デザインリフォームしてみませんか！

住宅:「住宅・不動産市場活性化のための緊急対策」に係る支援等の ...
平成２０年１２月１５日に国土交通省関係部局により取りまとめ、公表した「住宅・不動産市場活性化のための緊急対策」に盛り込まれた関係施策について、 ... 悪質リフォーム対策検討委員会. ニュータウン・グランドデザイン 検討委員会 ...
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/kinkyutaisaku

中古物件の購入に際しての相談に乗ってください。
主人の実家のそばに、平成18年建築の中古物件が出ました。
購入を検討しようかと思っていますが、気になる点があります。
以前の持ち主の方は建築士さんだったようで、ご自身で物件をデザイン・建築なさったようです。
土地のいびつな形をうまく利用したつくりで、内装もしゃれています。
40坪ほどの地面に建物が延べ43．5坪です。
敷地いっぱいを使った広い家です。
以前のオーナーの自営業がうまくいかなくなった？
とのことで、この物件が競売にかけられ、不動産屋が2000万ほどで競り落とし、現在2980万の価格で売られています。
多少手直しもされたようで、現状では新築と見紛うばかりのぴかぴかの物件です。
近所でもそれほど悪い評判などはないようです。
隣家の方や向かいの方も変わった方はいないと聞いています。
しかし、土地の形がいまいち（三角形にちかいような台形）で、土地に入る道も細く、将来手放すときに土地の価格がかなり安くなるかもしれないということ、競売にかけられた物件であることが、少し気になっています。
土地自体は駅も近く、人気の区域なので、中古物件自体が少ない場所です。
土地だけでも購入するとなると、周辺では坪単価40万ほどの評価です。
固定資産税も現在10万ほどのようですが、３年後も上がるのですよね？
この場合何年から上がるのでしょうか？
中古で取得しても、新築から３年後となるのでしょうか？
たとえば、更に家をリフォームして、今から棚などを付けたり、床暖を増設すると、固定資産税はあがるのでしょうか？
将来的には主人の実家を改装して住む予定にしており、しばらくは賃貸でいいか、と思っていた先の出物でしたので、購入にも惹かれています。
賃貸物件はやはり手狭にはなってしまいますので、広々とした一戸建てもいいのか・・・。
固定資産税などを考えると、長い目で見ると戸建てはやはり割高なのか・・・。
新築で土地から購入して上ものを建てるとなると、4,5千万かかる地域です。
それほどの金額を出して建築しようとは思わないので、3000万ほどで購入できるなら得なのか。。。
中古住宅を購入する際のアドバイス等教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
こんにちは。
補足します。
物件価格の件は、やはり競売物件で落札額が低かったことが大きな要因だとは思いますが、ご質問者さんが指摘されている点も築浅物件なのに価格が上げられない要因になっているにもなっていると思いますしいてあげていらっしゃることは、不動産やさんが査定すれば、マイナス要素としてあげられるものです。
（庭は？？
ですが）ただ、物件を探していらっしゃる方で自分の「どうしても譲れない条件」はさまざまです。
駅が近い、駐車場が広い、日当たりが良い、庭が広い、リビングが広い、部屋数が多い、収納が広い、などなどそれぞれの方々でこだわりがあると思います。
何回か内見できるのであれば、見に行ってみたほうがよいと思います。
そして、冷静に検討してみてください。
ご自分が気に入るお家に出会えるのもタイミングだと思います。
人気エリアであればすぐ売れてしまうかもしれませんが、年末年始のお休みにでも検討してみてはいかがでしょうか？
どうしても気になることがあれば見送ることも必要です。
では、頑張ってください！！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊アドバイスなどという偉そうなことはいえませんが、相場が新築で４〜５０００万円というエリアであることを考えれば、築２年の物件が２９８０万円は破格値だと思います。
安いのは競売で安く仕入れられたことや、デザイン性が高く万人受けしない可能性があることが要因でしょうか。
競売物件だったことは個人的にはさほど気にはなりません。
（自殺や事故があった物件というわけではないですからね）将来売却する事を考えるのであれば不整形地であることは多少減額対象となるかもしれません。
しかし人気エリアとおっしゃっているので売却のタイミングだけ気をつけていればそれほど売却の査定額には影響がでないかもしれません。
固定資産税は新築建物は３年間優遇措置が取られていますので、３年経過すると一回あがります。
（優遇措置は新築から３年間なので、中古で購入しても新築年月日が基準です）しかし建物は経年劣化してゆくのでその後の評価額は下がってゆきます。
（内装リフォームなどは税金には関係ありません）土地は３年に一度固定資産税評価額の評価替えがあり、来年行われます。
その評価額が３年続くことになりますが、地価上昇傾向が強ければ評価額を上がるでしょうが、下落傾向であれば評価額も下がると思います。
建築士さんが自らお作りになった建物であれば、普通の建売物件よりも丁寧につくりこんでいると予想されます。
お気に召しているのであれば、購入対象とされてもいいのではないかと思いますが、現在気にされている事柄が解消されるか、納得できるかは検討されたほうがよいと思います。
なにかアドバイス（などとえらそうなことではないのですが）できることがありましたら、補足ください。